Neuwertige 2-Zi-Wohnung mit Loggia in 1020 Wien, U-Bahn-Nähe, Lift
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Bezirk von Wien! Diese neuwertige Wohnung in der 6. Etage eines modernen Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf 71,62 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage.
Die 2 Zimmer dieser Wohnung sind optimal geschnitten und ermöglichen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Wohnküche mit Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und schafft ein großzügiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Ausblick über die Stadt bietet.
Die Wohnung ist mit einer praktischen Gas-Etagenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und separat getrenntem WC steigert den Komfort im Alltag. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in die 6. Etage, sodass auch schwere Einkäufe oder das tägliche Pendeln zum Kinderspiel werden.
Dank der hervorragenden U-Bahn-Nähe sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreichen schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in Wien. Ob beruflich oder privat – hier genießen Sie maximale Mobilität.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie urbanes Wohnen mit Komfort und Lebensqualität perfekt harmoniert! Ihre neue Wohnung im 1020 Wien wartet bereits auf Sie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Wohnung befindet sich in der lebendigen Praterstraße im 2. Wiener Bezirk, nur wenige Schritte vom beliebten Nestroyplatz entfernt. Die Lage bietet beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und das nahegelegene Erholungsgebiet Prater – ideal für urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Personenaufzug
- U-Bahn-Nähe
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB C, 49.6 kWh/m2a
- fGEE 1,33
- gültig bis 02.12.2030
Lageplan
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Fläche ca. 71,62 m2
- Zimmer 2,5
Preisinformation
| Kaufpreis: | 520.000,00 € |
| Betriebskosten: | 165,41 € |
| Reparaturrücklage: | 79,12 € |
| Sonstiges: | 0,73 € |
| Umsatzsteuer: | 16,54 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 261,80 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1760/1219
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 520.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 71,62 m2
- Wohnfläche ca. 71,62 m2
- Nutzfläche ca. 71,62 m2
- Loggiafläche ca. 5,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 49.6 kWh/m2a
- fGEE 1,33
- gültig bis 02.12.2030
- Baujahr 1965
- Bauart Neubau
- Zustand neuwertig
- Hauszustand gepflegt