Quick facts: moderne Neubauanlage I Eigengarten I großzügige Terrasse I Niedrigenergiebauweise
Wohnen mit hoher Lebensqualität mitten im Grünen und doch der Stadt so nah! Diese sehr ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Eigengarten bietet hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.
Ausstattung:
Niedrigenergiebauweise
Kunststoff-Alu-Fenster und Fenstertüren
elektrisch bedienbare Außenrollläden
Niedertemperatur-Fußbodenheizung
Parkettböden
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
großzügige Fahrradräume
Das verkehrsberuhigte Umfeld, Spielanlagen und die schönen Gärten rundum vermitteln Geborgenheit. Umliegende Grünflächen mit teilweise wäldlicher Atmosphäre bleiben erhalten und binden die Wohnhausanlage mit ihren zahlreichen Bepflanzungen in die angrenzende Natur ein.
Das Gebäude wurde als Niedrigenergiehaus errichtet. Eine überdurchschnittliche Belichtung und Besonnung ist in nahezu allen Aufenthaltsräumen gegeben. Der Schutz gegen sommerliche Überwärmung wird durch Verschattung mittels Außenrollläden gewährleistet. Die Innenausstattung ist hochwertig. Parkettböden und Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort spürbar. Zusätzlich bieten großzügige Grünanlagen mit Spielflächen für unterschiedliche Altersstufen, ideale Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen und Leben.
Infrastruktur, Lage und Umgebung:
Die Gegend zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus und bietet dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Auch der Marchfeldkanal und der Golfclub Marco Polo sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schöne Freizeitgestaltungsmöglichkeit. Die Grellgasse ist somit ideal für alle, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur suchen.
Buslinie 30A, 32A, 36A
Nähe Gerasdorfer Straße, Ruthnergasse
Supermärkte, Apotheken, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die S-Bahn und U-Bahn-Station Leopoldau erreicht man daurch in rund 15 Minuten.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem eigenen PKW sind Ziele in Stadt und Land schnell zu erreichen.
Resümee:
Das attraktive Gebäude, die gelungene Raumaufteilung mit der hochklassigen Sanierung, sowie das Preis- und Leistungsgefüge sind aus fachlicher Sicht sehr zu empfehlen!
Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01 526 26 36/14
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Golfclub Marco Polo, Marchfeldkanal
