Die Wohnung befindet sich im 4. Stock OHNE Lift
Link zur Terminbuchung: https://calendly.com/lindenberger-lind-immobilien/1-zimmerwohnung-hietzinger-hauptstrasse
ca. 63 qm Gesamtfläche inkl. Terrasse - separate Küche - große Terrasse - ruhig - hell - zentral
Sie finden ein schönes geräumiges Appartement im Dachgeschoß vor. Der separate Kochbereich verfügt über alle gängigen Elektrogeräten sowie eine Waschmaschine. Die außergewöhnlich große Terrasse geht ums Eck des Hauses und lädt zum gemütlichen Sitzen und Verweilen ein. Ob Sie die Aussicht genießen, oder gemütlich mit Ihren Lieben zusammen sitzen bleibt für jeden offen. Das Haus wurde im Jahr 2017 von außen renoviert und gedämmt. Im Treppenhaus befindet sich ein Glasdach das viel Helligkeit ins Treppenhaus bringt und über ein automatisches Hydrauliksystem belüftet wird.
Raumaufteilung:
1 Zimmer
separater Kochbereich
Dusche und WC
große Terrasse
Abstellraum
Kellerabteil
Fahrradkeller
allgemeiner Garten
Resümee:
Durch die unmittelbaren Möglichkeiten zu den öffentlichen Verkehrsmitteln liegt dieses Appartement sehr zentral und dennoch ruhig. Durch die gute Raumaufteilung ist die Wohnung für jeden geeignet, der sein kleines Reich sucht. Ideal für Pendler oder für Menschen die eine kleine Wohnung bevorzugen.
HWB: 42,33
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
In 6 Gehminuten befindet sich die U4 Braunschweiggasse, die Sie zum Beispiel zum Schloss/ Tiergarten Schönbrunn bringt. Es befindet sich direkt vor der Hauseingangstür die Wenzgasse Straßenbahnhaltestelle 10 sowie die Bushaltestelle N54. Des Weiteren befindet sich in der Nähe die Hauptstraße 1 (Tangente) die zur Autobahn A1 wird. Alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe.
